企业专题片配音重点工程大吉危改项目宣传片配音文案
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前言
居民朋友们，你们好！
为了加快重点工程建设，促进区域发展，改变城市面貌，大吉危改项目正在不断地有序推进，越来越多的居民改善了居住条件，提高了生活水平。重点工程指挥部根据大家的不同需求，提供了三处房源，有大兴区团河定向安置房、丰台区张仪村定向安置房、还有亦庄中信新城商品房。此外，为了帮助大家顺利搬迁，我们还对房屋市场形势、选购二手房注意事项及拆迁争议处理的有关内容分别进行了介绍，希望能够藉此帮助大家放下顾虑，不再观望、抓住时机、选好房源、及时搬迁，早日改善住房环境，走向幸福多彩的新生活。
第一部分：拆迁房源情况
团河定向安置房
大兴区团河定向安置房——盛嘉华苑小区项目，为限价商品房，紧邻京开高速东侧（）米，距离地铁四号延长线——大兴线约（）米，距离在建的马家堡（念作PU），四声西路延长线（）米。小区周边分布有多条公交线路，距离玉泉营环岛（）公里， 30分钟左右即可到达二环。
盛嘉华苑小区水、电、气、供暖等市政设施齐全，商业、教育、医疗等配套设施完善。小区周边有物美超市等配套商业，附近分布有多家学校，包括观音寺幼儿园、黄村镇第一中心小学、大兴区第三小学和观音寺小学，还有大兴中医医院、黄村医院和首都医科大学附属医院，为居民生活提供了极大便利。
目前，该小区现房已交付使用，房屋均价为每平方米（）元，周边二手房参考价格约每平方米（）元至（）元左右。 张仪村拆迁定向安置房
张仪村项目属于拆迁定向安置房，位于丰台区张仪村路西侧，占地总面积约（）万平方米，建筑总面积约（）万平方米，容积率3.5。
该小区南与京石高速连接，北与莲石快速路相通，西在五环以内，东与四环接壤，距离西长安街仅（）公里，临近地铁1号线和建设中的14号线，交通发达，公交线路密集。
张仪村拆迁定向安置房的西南侧毗邻经仪公园，占地面积约480亩，是北京（）年开园迎客重点公园之一，为小区居民提供了优美的自然风光和惬意的休闲场所。
小区周边配套齐全，拥有幼儿园、小学，以及（）万平方米的配套商业，包括银行、超市、菜市场、商场、餐饮等。
该项目按经济适用房产权管理，采用天燃气集中供暖，预计2013年底竣工，2014年3月底交付使用。
亦庄中信新城
中信新城位于亦庄开发区西南，北临南五环，西临南海子湿地公园。中信新城是商品房项目，交通便利，有多条公交线与快速路，距离地铁五号延长线只有（）米。
小区配套设施完善，拥有亦庄中心小学、亦庄中学、开发区实验学校、21世纪双语幼儿园，史家胡同小学分校、北京二中分校、北京八中分校等众多名校即将入住；各种商业配套服务设施齐全，包括华润超市、华联购物中心、沃尔玛山姆会员店、国际影城、百安居等，能够充分满足居民的生活需求。同时，小区距离同仁医院仅有千米，生活便利、环境怡人，是少有的宜居之所。
中信新城所售楼盘为（）年产权房，预计（）年（）月交付使用。 三处房源在地理位置与房屋性质上有所不同，都有各自的特点和优势，您可以根据自身需求，选择合适的房源。目前，团河项目仅剩三居可选，张仪村与中信新城两个项目仍有一定的选择空间，但是房源总数有限，今后能否提供类似房源也很难确定。希望大家尽早与拆迁员沟通，抓住时机，找到自己理想的家园。   第二部分：房屋市场分析
在过去的一年中，我国严格遏制投机投资性购房，加快保障性安居工程建设，房地产价格快速上涨的势头得到了有效遏制。今年三月，温家宝总理在**工作报告中提出，“严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施，进一步巩固调控成果，促进房价合理回归。”
在这样的背景下，全国房价纷纷下调，更有很多楼市的价格正在逐渐接近成本价格，一些项目甚至已经开始以成本价出售。但是，尽管全市房价依然持续走低，降价的空间已经变得越来越小。为此，对于有刚性需求的购房人来说，现在正是购房的大好时机，在价格合理、房源充沛的市场条件下，加之政策的支持和保护，购房人比以往更容易找到自己心目中理想的新居。
第三部分：选购二手房注意事项
在购买二手房之前，购房人需要掌握相应的购房常识，了解房屋购置的相关手续、各项费用以及现行政策与程序，这是确保交易规范公平、避免纠纷的必备前提。
在选择房源时，要充分查实房屋的各项数据，其中包括房源的地理位置、周边环境、周边房屋均价、房屋面积、房屋结构、屋内设施、装修质量和市政配套设施；还要查清该房屋是否有产权纠纷或者抵押；是否存在私搭乱建的违章建筑；能否做二手房按揭或抵押贷款；以及小区物业费、水电煤等费用的支付方式与收费标准。
此外，选购二手房更重要的是，了解清楚房源的真实权属情况，首先需要我们认真审核卖房人的产权证、契税证与身份证，确认证件是否真实，产权人与卖房人是否一致，如卖房人并非房屋产权人或涉及继承权、共有权，购房人应要求相关当事人一并到场，否则应要求卖房人出示授权委托书；同时，我们还需要确认房屋是否被法院等国家机关所查封、是否已用于抵押或未经抵押权人的同意，产权证地址与房屋实际地址是否一致等问题。为了确保得到真实可靠的房屋信息，购房人需要前往现场进行详实的调查，不可轻信卖房人或房产中介的片面之词。如有疑虑，可以找相关机构对房屋进行公正、客观评估，也可以聘请律师进行法律咨询或陪购。
只要做到以上这些，我们就可以最大限度地维护自身权益，减少二手房交易中的风险与隐患。
第四部分：拆迁争议处理
城市的发展随着时代的节奏在不断变化、调整，保护、翻新、建设、改造成为一个时期的重点，在城市的发展道路上发挥着至关重要的作用。随着城镇化进程的不断加快，工业、交通、基础设施的需求提速，特别是在危旧平房改造、推动区域经济发展、改变城市面貌、改善群众生活等方面，房屋拆迁更是不可避免。而对于拆迁过程中的争议处理与强制拆迁等问题，《北京市城市房屋拆迁管理办法》即87号令第十五条做出了明确的规定：
“在区、县国土房管局公告的搬迁期限内，拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，自搬迁期限届满之日起至拆迁许可证规定的拆迁期限届满之日前，经当事人申请，由核发房屋拆迁许可证的区、县国土房管局裁决。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。
拆迁当事人如对裁决机关作出的裁决不服，可依法向行政复议机关申请复议或向人民法院提起行政诉讼。
如果经行政复议或行政诉讼，被拆迁人或者房屋承租人应在规定的搬迁期限届满前搬迁，被拆迁人或房屋承租人拒绝搬迁的，由裁决机关或者第三人申请人民法院强制执行——即司法强制拆迁。
结尾
我们希望，本片能够帮助广大居民朋友充分了解现行政策与房屋市场形势，抓住大好时机，早搬迁、早受益。雨季将至，拆迁区已不宜居住，为了您的安全，愿您早日选择新居，过上舒适、惬意的新生活。
感谢广大居民朋友的理解与支持，衷心祝愿大家工作顺利、幸福安康。
配音    

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